最低6000最高600 在成都租别墅攻略

成都别墅的租金价格差距很大,最低6000元/月,最高60000元/月外籍客户租赁别墅,麓山国际社区、中华园、锦绣花园、清华坊、金林半岛外概不考虑别跑冤枉路,东门和北门都没有别墅出租。成都的别墅租赁市场呈现一个什么样的水平?租金价格如何?差距多大?都是哪些人租赁别墅?

随着城南众多高端项目的出现,追随这些资本一起涌入的外籍高管们自然也看好这个区域,选择在其附近居住。所以技巧一就是选择恰当区位的别墅。第二个技巧是运用外籍人士对东方文化的好奇心。一般来说,外籍人士对中国文化都有非常强烈的好奇心。青砖灰瓦的中式建筑往往能够激2004年至今,成都每年都有新的外国领事机构在川设立。专门设立领事馆区,将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境,有利于吸引更多国家在蓉设领事馆,提升成都的国际化水平。

作为四川对外开放的名片,领事馆区将于明年开建,该区主要由馆舍、官邸和配套设施等部分组成,根据各领事馆的需要,将采取特色各异的修建方式。为给今后来川的领事机构留出馆区位置,这里规划可容纳20个领事馆。与高端租赁机构瞄准城南一样,不少的投资者也开始瞄上了四川省领事馆区周围的别墅。自去年四川省领事馆区将于2010年开建的消息传来,出现了不少购房者多套购买的现象。

为什么购房者会几套购买呢?据记者了解,一般成都的租赁市场并不能完全达到以租养房的地步;但是涉外租赁市场不然,据从事涉外租赁的戴小姐介绍,涉外租赁的房屋一般面积比一般市场更大,以140平方米以上为主,如果装修讲究,租金超过万元/月,而别墅租金价格更是数倍于一般的公寓。

对于涉外出租别墅的回报,在神仙树一带从事房屋中介的陈涛为记者具体算了一个账表明涉外出租别墅好赚。

以清华坊一套面积为280平方米的房屋为例,目前房屋的月租为4.6万/月,年租为55.2万。按当时的售价,这套房的价格应该在224万左右。以每平方米2000元的装修计算,装修花费56万元。首付68万带装修一次性投入124万。月供大概为11193元,租金除去按揭,每月剩34806元,一年租金纯收入为42万,年为34%。另一方面,目前该套房屋的市场售价为700万左右,回报为560%,年回报为70-80%。

投资涉外别墅同样要讲究技巧,因为大多数的外籍人士还是喜欢在配套成熟的区域租住。所以过于偏远的别墅一定不适合投资作为这类涉外租赁。以北京、上海等一线城市为例,六成以上的中央别墅区的租客为外籍人士。

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